Observatorio de Datos y Analisis

Estudio de Localizacion
Estrategica

HPTU Nueva Sede

Modelo de Nodos y Flujos de Valor para identificar la ubicacion optima de la nueva sede, enfocado en poblacion de estratos 5 y 6 del Area Metropolitana del Valle de Aburra.

0
Fases
0
Zonas Candidatas
0-0
Score MCDA
0
Semanas
Ruta Metodologica

Modelo de Nodos y Flujos de Valor

Metodologia en 4 fases para identificar la ubicacion optima, integrando datos geoespaciales, demograficos y de mercado.

Fase 1: Mapeo de Demanda

Identificacion y georreferenciacion de la poblacion objetivo (estratos 5 y 6) y sus patrones de ubicacion en el Area Metropolitana.

Georreferenciacion poblacional

Mapeo de densidad E5/E6 por manzana censal

Puntos de interes clave

Clinicas, colegios, clubes, zonas corporativas

Analisis de isocronas base

Tiempos de desplazamiento 10/20/30 minutos

Modelo Multicriterio

Formula MCDA

Multi-Criteria Decision Analysis: cada zona candidata recibe un score ponderado de 0 a 100 basado en cuatro dimensiones clave.

Funcion de scoring

Score=(Ax0.35)+(Dx0.30)+(Cx0.20)+(Vx0.15)
AAccesibilidad
35%
DDemanda
30%
CCompetencia
20%
VValor Inmobiliario
15%
Arquitectura de Datos

Flujo de Datos

Pipeline de datos desde las fuentes oficiales hasta los entregables finales.

Fuentes

DANE - Censo

Poblacion por estrato y manzana

IGAC - Catastro

Valores y usos del suelo

POT Medellin

Normativa urbanistica

OpenStreetMap

Red vial y POIs

Procesamiento

QGIS + PostGIS

Analisis geoespacial

Python / GeoPandas

ETL y modelado MCDA

Mapbox APIs

Isocronas y geocoding

Scoring Engine

Calibracion multicriterio

Salidas

Plataforma Web

Mapa interactivo Next.js

Reporte Ejecutivo

Documento tecnico PDF

Base Georreferenciada

GeoJSON + PostGIS

Dashboard MCDA

Scoring por zona

Cronograma

Timeline del Proyecto

Ejecucion en 5 semanas con entregables parciales semanales.

S1

Fase 1

Mapeo de Demanda

  • Georreferenciacion de poblacion estratos 5 y 6 del Valle de Aburra
  • Identificacion y clasificacion de POIs relevantes (clinicas, colegios, clubes)
  • Analisis de isocronas base desde puntos de interes clave
  • Recopilacion de datos censales DANE y catastro municipal
  • Construccion de mapa de calor de densidad poblacional objetivo
S2

Fase 2

Flujos y Nodos

  • Mapeo de flujos viales principales y secundarios (AM/PM peak)
  • Analisis de nodos de salud existentes y sus areas de influencia
  • Modelado de accesibilidad multimodal (vehiculo, transporte publico, peatonal)
  • Evaluacion de tiempos de desplazamiento con datos de trafico en tiempo real
  • Identificacion de cuellos de botella viales y corredores subutilizados
S3

Fase 3

Competencia y Normativa

  • Mapeo exhaustivo de competidores directos e indirectos en area de estudio
  • Revision del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y usos del suelo
  • Analisis de normativa sanitaria y requisitos de habilitacion
  • Estudio de mercado inmobiliario: precios, disponibilidad y tendencias
  • Evaluacion de restricciones ambientales y de construccion por zona
S4

Fase 4

Sintesis MCDA

  • Calibracion del modelo multicriterio (MCDA) con pesos validados por expertos
  • Scoring cuantitativo de las zonas candidatas en cada dimension
  • Analisis de sensibilidad para evaluar robustez de los resultados
  • Generacion de escenarios optimista, base y conservador
  • Validacion cruzada de resultados con datos de campo y entrevistas
S5

Cierre

Entregables

  • Despliegue de plataforma interactiva con mapas y dashboards
  • Redaccion del reporte ejecutivo con recomendaciones estrategicas
  • Preparacion de la presentacion de resultados para la junta directiva
  • Documentacion tecnica del modelo y fuentes de datos utilizadas
  • Sesion de transferencia de conocimiento y capacitacion al equipo HPTU
Stack Tecnologico

Herramientas y Tecnologias

Combinacion de herramientas GIS profesionales y tecnologias web modernas.

QGIS

GIS

Analisis geoespacial y cartografia

Python

Analisis

GeoPandas, Scikit-learn, MCDA

Mapbox GL

Mapas Web

Visualizacion interactiva

Next.js

Frontend

Plataforma web React SSR

PostGIS

Base de Datos

Datos georreferenciados

Vercel

Deploy

Hosting y CDN global

Entregables

Productos del Estudio

Cinco entregables concretos al finalizar las 5 semanas del proyecto.

Mapa Interactivo

Plataforma web con mapa Mapbox, capas toggleables, isocronas y scoring visual por zona candidata.

Reporte Ejecutivo

Documento tecnico con analisis completo, metodologia, hallazgos y recomendacion final.

Base Georreferenciada

Datasets GeoJSON y PostGIS con todas las capas espaciales procesadas.

Modelo MCDA

Modelo multicriterio calibrado con analisis de sensibilidad y documentacion de pesos.

Presentacion Ejecutiva

Deck de presentacion para stakeholders con visualizaciones clave y recomendacion.